Itu
"Itu, 18 de abril de 1873 — a República começou aqui."
Epígrafe da casa, em memória da Convenção de Itu.
Em 18 de abril de 1873, Itu sediou a primeira convenção republicana do Brasil. Cento e trinta e três convencionais se reuniram num sobrado do centro — de saguão revestido de azulejos portugueses — e fundaram ali o Partido Republicano Paulista. Entre as figuras centrais do movimento articulado na cidade estava Prudente de Moraes, ituano que se tornaria o primeiro presidente civil do Brasil.
Como registra o historiador Jonas Souza, o ingresso de Prudente de Moraes deu "maior visibilidade aos propósitos" da Convenção de Itu — e, como primeiro presidente civil, ele teve papel importante na consolidação do novo regime.
O local da Convenção é hoje o Museu Republicano Convenção de Itu, extensão do Museu Paulista da USP — a poucos passos do casarão.
A cidade que guarda essa história segue viva e visitada: o FAMA Museu, o ateliê de Eduardo Kobra, a arquitetura colonial preservada e as praças do centro fazem de Itu um destino consolidado de fim de semana — a cerca de 100 km e ~1 hora de São Paulo.
Um público de capital. Uma mesa que ainda não existe.
Itu é Estância Turística — recebe, todo fim de semana, o fluxo de visitantes da capital. E está no centro do eixo de segunda residência de mais alto padrão do interior paulista: as Terras de São José, dentro do próprio município, e a região de Fazenda Boa Vista e Porto Feliz, logo ao lado.
É um público que já paga ticket de capital — na casa de campo, no golfe, na hípica — mas que ainda precisa voltar a São Paulo para jantar à altura. A cena local tem qualidade e charme; o que o centro histórico ainda não tem é o restaurante-destino: a casa que justifica a viagem por si só.
Essa lacuna é exatamente a tese desta oportunidade. Ela tem endereço.
Densidade de patrimônio a dez minutos do casarão.
Em 1975, Itu inaugurou um formato que o Brasil inteiro copiaria: as Terras de São José, o primeiro loteamento fechado do país. Meio século depois, o condomínio segue sendo referência nacional de segunda residência de altíssimo padrão.
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~1.000
lotes na Terras de São José original, com área média de 2.000 a 2.500 m² — além de campo de golfe de 18 buracos já eleito entre os 10 melhores do Brasil pela Golf Digest, centro hípico premiado e heliponto.
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Única na América Latina
a academia de golfe assinada por Jack Nicklaus, na Terras de São José II — onde os lotes médios chegam a ~2.300 m².
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R$ 18 mi
é a faixa de topo dos anúncios de casas no condomínio — patrimônio de padrão de capital, a dez minutos do centro histórico.